當(dāng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議17日定下"支持居民購(gòu)房"基調(diào)后，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的多個(gè)部委已著手研究或出臺(tái)相關(guān)政策。在22日財(cái)政部、央行率先出手的同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的救市計(jì)劃也正在積極地研討醞釀中。

記者昨天了解到，上周包括萬(wàn)科、華遠(yuǎn)等一批知名開(kāi)發(fā)商代表被召集至北京，參加由住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的政策意見(jiàn)征詢(xún)會(huì)議。而此前南京、杭州地方政府出臺(tái)樓市調(diào)整方案之前都曾召集開(kāi)發(fā)商代表探討，故住房部的這一舉動(dòng)被視為高層新一輪救市方案即將出臺(tái)的征兆。

據(jù)知情人士透露，本輪會(huì)上2002年之前上海在房地產(chǎn)業(yè)扶植階段采取的一系列政策再度被提及。有建議稱(chēng)"購(gòu)房退稅、藍(lán)印戶(hù)口"等當(dāng)時(shí)上海的優(yōu)惠政策可向全國(guó)推廣。

分析人士認(rèn)為，昨天財(cái)政部新政中雖然僅提及了契稅、印花稅、土地增值稅的減免，但仍留下了"后手空間"。"購(gòu)房退稅"等強(qiáng)力優(yōu)惠政策適時(shí)出臺(tái)，能夠更加顯著地刺激購(gòu)房消費(fèi)意愿。

多部委聯(lián)手組合救市的局面形成之際，下一步樓市調(diào)控還有多少牌可打引發(fā)了廣泛的關(guān)注。

目前財(cái)政部、央行出臺(tái)的政策都聚焦于自住房，尚未涉及二套房。關(guān)于二套房的政策將如何調(diào)整，成為業(yè)界關(guān)注的下一步調(diào)整的焦點(diǎn)。

"二套房貸政策是根據(jù)當(dāng)時(shí)投資過(guò)旺的形勢(shì)實(shí)行的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)改變了。形勢(shì)變了，政策也應(yīng)該跟著變化。 "中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示。

此外，財(cái)政部新規(guī)免征了購(gòu)房者交易中的土地增值稅，而未涉及開(kāi)發(fā)商層面。日前有消息稱(chēng)，國(guó)家稅務(wù)總局目前也正在研究關(guān)于土地增值稅改革。按目前的土地增值稅征收方法，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值越大，稅率越高，繳稅越多。故身陷資金鏈困境的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)一直呼吁對(duì)此進(jìn)行調(diào)整。而羊毛出在羊身上，在交易嚴(yán)重萎縮的現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商成本下降后亦可反應(yīng)在房?jī)r(jià)下調(diào)空間增大，有利于刺激活躍市場(chǎng)。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，本輪調(diào)整的基調(diào)目前仍?xún)A向于剛性需求，偏向于滿(mǎn)足保障型住房需求，故二套房和涉及開(kāi)發(fā)商的調(diào)整環(huán)節(jié)仍會(huì)比較慎重。如果目前的調(diào)整尚不顯著見(jiàn)效的話(huà)，后手"猛藥"亦可出手。